Как понять, что объявление фейковое?
К нам часто обращаются покупатели недвижимости, которые уже попробовали самостоятельно искать квартиру на порталах с объявлениями. У многих из них общее впечатление: реальных объектов мало, и очень часто попадаются объявления о продаже объектов, которых на самом деле нет. Это так называемые фейковые, «обманные» объявления. Создают их риэлторы, которые хотят привлечь больше потенциальных клиентов и не заботятся о средствах достижения цели.
Рассказываем, как понять, что объявление фальшивое и не тратить свое время на бесполезное общение с теми, кто заведомо вас обманывает.
По нашему опыту, понять, что объявление – обманка, можно по его содержанию. Если в фейковости есть сомнения, всегда можно позвонить и убедиться в том, что объект действительно есть (и продается на указанных условиях).
Объявление фейковое (или фейковое с высокой вероятностью), если:
- 1. Стоимость объекта значительно меньше стоимости аналогичных объектов.
- 2. Фото объекта красивое, но совершенно не соответствует описанию.
- 3. Разные фотографии одного объекта не согласовываются между собой: например, есть фото коридора, а на другой фотографии из гостиной видно часть совершенно другого коридора.
- 4. Цифры в тексте описания не соответствуют цифрам в самом объявлении.
- 5. Фотографии ненатуральные, видно, что иллюстрации выполнены с помощью дизайнерских программ.
- 6. Сейчас, в 2021 году, объектов на вторичном рынке недвижимости мало, и мы наблюдаем, как агентства, пытаясь привлечь внимание потенциальных клиентов, достают из базы старые объекты. У фотографий этих объектов высокая зернистость. Объектов с «зернистыми» фото, скорее всего, не существует на деле.
Ну и последнее подтверждение фальшивости объявления – звонок по нему. Если вам сразу говорят, что этот объект уже продан и предлагают варианты с более высокой стоимостью – вы попались на ту самую обманку, задача которой и была побудить вас позвонить. Тут, конечно, отметим, что эта ситуация рядовая: вполне нормальное объявление с существующим объектом тоже может немного устареть: вы позвоните, и окажется, что объекта уже на самом деле нет в продаже. Но здесь есть два отличия нормального объявления от фейка:
1) адекватная и не заниженная цена в корректном объявлении, и
2) риэлтору, как правило, нужно связаться сначала с собственником, он вряд ли сразу вам скажет, что квартира уже продана (только эксклюзивный или фейковый продавец может владеть этой информацией изначально).
Если достойный риэлтор знает о том, что объект уже продан, он старается снять его с публикации как можно раньше, чтобы не вводить покупателей недвижимости в заблуждение.
Казалось бы, а что плохого в том, что вы, как клиент, позвоните по фейковому объявлению? Подумаешь, этого объекта нет и не было, другие же есть. Мы так не считаем. Вы, покупатель, уже потратили свое время на поиск того, что вас заинтересует. Вы уже, наткнувшись на объявление, стали на что-то рассчитывать и ожидать вполне определенные характеристики у объекта. На взгляд риэлторов, которые много лет работают в профессии, умышленно создавать у покупателя ожидания, которые не оправдаются, – некорректно и непрофессионально.
Специалисты по недвижимости агентства «Новый Город» не размещают объявления-обманки. Мы не обманываем своих клиентов даже в мелочах. Потому что самое ценное в работе с людьми для нас – доверие и взаимное уважение.
Не ведитесь на фейки и работайте с профессионалами, которые вас уважают!