Перезвоните мне
Льготная ипотека в 2021 году: будет ли продолжение?
Льготная ипотечная программа подходит к концу: что ждет рынок после и будет ли льготная ипотека снова продлена? Мнения экспертов и рекомендации от ипотечного брокера АН «Новый Город».
Льготная государственная программа «Ипотека с господдержкой» появилась год назад, в мае 2020 года, в ответ на кризис во время пандемии. Напомним, направлена эта программа была на поддержание спроса новостроек и повышение доступности жилья. Изначально льготная ипотека под 6,5% должна была завершиться в ноябре 2020 года, мы рассказывали о программе подробно. Однако программу продлили, а сниженные ставки распространились на вторичную недвижимость.
Нужно учесть, что некоторые банки выдают льготные ипотечные кредиты по ставке даже ниже 6,5% годовых: действующие ставки начинаются от 5,8%. Тюменская область входит десятку регионов с наиболее востребованной льготной ипотекой.
Теперь окончание льготной ипотечной программы запланировано на 1 июля 2021 года.
Будет ли продолжение или лучше успевать взять выгодную ипотеку сейчас?
Первые лица отрасли отмечают, что программа оказалась очень востребованной у россиян: льготных заемщиков оказалось очень много и лимиты по кредитам в рамках программы повысили. О продлении программы после июля 2021 года возникают многочисленные споры, мнения экспертов различаются.
1) Банк России выступает против продления, отмечая, что действие льготной ипотеки привело к росту цен на жилье. И действительно, один из крупнейших порталов недвижимости, Циан, называет список городов, в которых выгода от льготной ипотеки исчезла: цены на новостройки выросли очень сильно. Среди этих городов Сочи, Ярославль, Барнаул и другие. Есть города, в которых выгода сошла на нет (например, это Москва и Пермь) и города, в которых выгода минимальна. Пока Тюмень не в их числе. В среднем из-за льготной ипотеки новостройки в России подорожали на 15%.
2) Центробанк России тоже заявил о снижении доступности жилья в России, несмотря на то, что программа льготной ипотеки продолжает действовать. Вместе с тем, специалисты ЦБ заявили о риске перегрева ипотечного рынка, если льготная программа будет продлена.
3) Некоторые специалисты отмечают, что спрос на жилье, подогреваемый программой льготной ипотеки, к лету 2021 года уже исчерпан, и отмена или сохранение программы уже серьезно не повлияют на ситуацию на рынке недвижимости.
4) Эксперты со стороны банков говорят о росте спроса на банковские ипотечные продукты без господдержки.
5) В числе предложений – осуществление адресных льготных ипотечных программ.
6) Сейчас, в мае, по поручению президента РФ кабмин рассматривает возможность продления льготной ипотеки и формат этого продления.
Ипотечный брокер агентства недвижимости «Новый Город» Мария Вараксина рекомендует поторопиться с получением ипотечного кредита по льготной программе, если вы думаете о приобретении квартиры в ипотеку. Высока вероятность, что льготная программа перестанет действовать с июля 2021 года, или будет очень ограничена адресно.
Обращайтесь, всегда поможем подобрать наиболее подходящую ипотечную программу и получить максимум возможных преференций от банков! Профессиональная деятельность АН «Новый Город» застрахована!
