Как понять, что объявление фейковое?

 

К нам часто обращаются покупатели недвижимости, которые уже попробовали самостоятельно искать квартиру на порталах с объявлениями. У многих из них общее впечатление: реальных объектов мало, и очень часто попадаются объявления о продаже объектов, которых на самом деле нет. Это так называемые фейковые, «обманные» объявления. Создают их риэлторы, которые хотят привлечь больше потенциальных клиентов и не заботятся о средствах достижения цели.

 

Рассказываем, как понять, что объявление фальшивое и не тратить свое время на бесполезное общение с теми, кто заведомо вас обманывает.

 

 

По нашему опыту, понять, что объявление – обманка, можно по его содержанию. Если в фейковости есть сомнения, всегда можно позвонить и убедиться в том, что объект действительно есть (и продается на указанных условиях).

 

Объявление фейковое (или фейковое с высокой вероятностью), если:

  1. 1. Стоимость объекта значительно меньше стоимости аналогичных объектов.
  2. 2. Фото объекта красивое, но совершенно не соответствует описанию.
  3. 3. Разные фотографии одного объекта не согласовываются между собой: например, есть фото коридора, а на другой фотографии из гостиной видно часть совершенно другого коридора.
  4. 4. Цифры в тексте описания не соответствуют цифрам в самом объявлении.
  5. 5. Фотографии ненатуральные, видно, что иллюстрации выполнены с помощью дизайнерских программ.
  6. 6. Сейчас, в 2021 году, объектов на вторичном рынке недвижимости мало, и мы наблюдаем, как агентства, пытаясь привлечь внимание потенциальных клиентов, достают из базы старые объекты. У фотографий этих объектов высокая зернистость. Объектов с «зернистыми» фото, скорее всего, не существует на деле.


Ну и последнее подтверждение фальшивости объявления – звонок по нему. Если вам сразу говорят, что этот объект уже продан и предлагают варианты с более высокой стоимостью – вы попались на ту самую обманку, задача которой и была побудить вас позвонить. Тут, конечно, отметим, что эта ситуация рядовая: вполне нормальное объявление с существующим объектом тоже может немного устареть: вы позвоните, и окажется, что объекта уже на самом деле нет в продаже. Но здесь есть два отличия нормального объявления от фейка:

1) адекватная и не заниженная цена в корректном объявлении, и

2) риэлтору, как правило, нужно связаться сначала с собственником, он вряд ли сразу вам скажет, что квартира уже продана (только эксклюзивный или фейковый продавец может владеть этой информацией изначально).

Если достойный риэлтор знает о том, что объект уже продан, он старается снять его с публикации как можно раньше, чтобы не вводить покупателей недвижимости в заблуждение.

 

Казалось бы, а что плохого в том, что вы, как клиент, позвоните по фейковому объявлению? Подумаешь, этого объекта нет и не было, другие же есть. Мы так не считаем. Вы, покупатель, уже потратили свое время на поиск того, что вас заинтересует. Вы уже, наткнувшись на объявление, стали на что-то рассчитывать и ожидать вполне определенные характеристики у объекта. На взгляд риэлторов, которые много лет работают в профессии, умышленно создавать у покупателя ожидания, которые не оправдаются, – некорректно и непрофессионально.

 

Специалисты по недвижимости агентства «Новый Город» не размещают объявления-обманки. Мы не обманываем своих клиентов даже в мелочах. Потому что самое ценное в работе с людьми для нас – доверие и взаимное уважение.

 

Не ведитесь на фейки и работайте с профессионалами, которые вас уважают!

 

+7 (919) 950-82-25

 

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

© 2024, Новый город. Все права защищены.
Отправляя любую форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой конфиденциальности
ООО «АН «Новый Город». При копировании материалов сайта активная ссылка на сайт обязательна! Обращаем ваше внимание на то, что сайт www.newgorod.ru носит исключительно информационный
характер и ни при каких условиях информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не являются публичной офертой.