Перезвоните мне
Оформление ипотеки: платежи и услуги, от которых можно отказаться
Недавно мы рассказывали, о каких услугах при оформлении ипотеки отказаться нельзя и которые в любом случае придется оплатить. Сегодня расскажем об услугах, которые не являются обязательными по закону: от них, в общем-то, можно отказаться на этапе оформления ипотеки.
Дополнительные услуги при оформлении ипотеки
1. Различные виды страхования
1.1 Страхование жизни, здоровья. Этот вид страхования многие банки рекомендуют заемщикам, и заемщики часто на него соглашаются, чтобы себя обезопасить. В среднем стоимость такого страхования равна 0,5% от стоимости жилья, приобретаемого в ипотеку.
1.2 Страхование от потери работы, снижения дохода, медицинское обслуживание в клиниках, являющихся партнерами банка.
1.3 Титульное страхование, которое страхует от утраты права собственности на недвижимость, если сделка признана недействительной в суде. Актуально в первую очередь для приобретающих вторичную недвижимость. Несмотря на то, что риэлторы тщательно проверяют историю квартиры или дома, их проверка не может гарантировать 100% чистоту объекта недвижимости. Наш ипотечный брокер подскажет, в каких случаях титульное страхование лучше приобрести, а в каких от него можно отказаться.
1.4 Часто банки предлагают услуги страхования у своих компаний-партнеров. По факту получается, что стоимость этих услуг выше, чем при обращении к ипотечному брокеру или к другим аккредитованным банком страховым компаниям.
2. Комиссия банку
Часто банки предлагают «приобрести» клиенту снижение ставки по ипотечному займу, оплатив единовременный платеж. При этом ставку можно снизить до 1,5%, а платеж составит 2-4% от суммы ипотечного кредита. Специалисты отмечают, что по сути это скрытая комиссия и выгодна клиенту она только в том случае, если он берет ипотеку на длительный срок и не планирует погашать кредит досрочно.
3. Платежи за услуги, которые по закону должны предоставляться бесплатно
Да, и такое бывает. Сейчас. В наших банках. Некоторые банки предлагают (или навязывают) клиентам оплату допуслуг, которые составляют неотъемлемую часть ипотечного кредитования: платежи за открытие счета, движение денежных средств по счету, выдачу или зачисление средств на счет. В этом случае надо вспомнить о 353-ФЗ, в котором ясно говорится, что все подобные платежи являются незаконными.
4. Финансовые и юридические консультации
Эти услуги тоже не являются обязательными, хотя очень активно навязываются банками. К таким услугам можно отнести и проверку объекта недвижимости, которую многие банки предлагают в обязательной форме. Стоимость только проверки может достигать 30 000 руб., а в общем стоимость подобных дополнительных, но совсем не обязательных услуг может доходить до 60 000 руб.
Что может повлечь за собой отказ от допуслуг
Если вы отказываетесь от дополнительных услуг, банки часто ухудшают условия по ипотечному кредиту, объясняя это тем, что им нужно заложить возможные риски в цену кредита. Происходит это за счет увеличения ставки, которое может доходить до 3%. Мы рекомендуем очень тщательно считать и сравнивать, что вы потеряете и что вы приобретете при отказе от дополнительных услуг. Ведь приняв верное решение вы можете сэкономить на разовых платежах и на общей переплате по ипотеке, а также дополнительно обезопасить для себя сделку с недвижимостью.
Как показывает практика, банковские специалисты не дают разъяснения по обязательным и дополнительным услугам. Ипотечные заемщики, как правило, не знают о существовании так называемого «периода охлаждения», в течение которого у каждого заемщика есть 14 дней, чтобы расторгнуть договор с банком, даже если займ уже был получен, оплачены сборы, комиссии и страховки. Все денежные средства в случае расторжения договора в течение 14 дней с момента заключения будут возвращены.
Вам очень пригодится помощь ипотечного брокера, который разберется во всех тонкостях и поможет исключить необязательные платежи в именно вашей ситуации. Подключение к работе ипотечного брокера «Нового Города» поможет снизить не только разовые платежи при оформлении ипотеки, но и общую переплату по ипотечному кредиту. Обращайтесь к профессионалам!
