Инвестиции в недвижимость. Выбираем ликвидную квартиру

 

Недвижимость – одна из популярных сфер инвестирования. Рассказываем, как грамотно инвестировать в покупку квартиры в многоквартирном доме: приобрести квартиру, которая будет ликвидна не только сейчас, но и останется ликвидной в течение какого-то определенного времени.

 

Почему это важно вообще и почему это особенно важно сейчас – выбрать ликвидную квартиру? Дело в том, что и материалы, и стиль жизни в современном мире стали меняться очень быстро. Многие новостройки, построенные буквально 5-10 лет, уже морально устарели, поскольку не отвечают актуальным требованиям рынка и ожиданиям покупателей. Да, морально устарели не только брежневки и хрущевки, но и недавние новостройки: новые дома, сданные в эксплуатацию на наших с вами глазах – в 2000-е годы.

 

 

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, вам важно выбрать квартиру, которая отвечает запросам сегодняшнего дня и соответствует трендам ближайшего будущего. Причем, важно, чтобы актуальной была не только сама квартира, но и дом, и двор, и район, где она расположена. Все просто: востребованное на рынке жилье получится и дороже сдать в аренду, и выгодно продать даже спустя несколько лет.

 

Давайте определим признаки устаревшего жилья – квартир, над покупкой которых стоит очень сильно подумать, если ваша основная цель – инвестиция.

 

1)      Уставленный машинами двор. Тренд последних нескольких лет – дворы без машин, безопасные для детей и созданные для отдыха жильцов, а не для парковок и сокращающих расстояния проездов.

2)      Отсутствие озеленения, зонирования двора для отдыха жильцов разных возрастов и с разными потребностями. Одна игровая площадка проблему не решает. Хороший актуальный тон в благоустройстве дворов – продуманные зоны для отдыха жильцов разных возрастных групп, как активного, так и тихого.

3)      Жилые первые этажи. Современным требованиям отвечает расположение на первых этажах коммерческих помещений. Так, застройщики пришли к выводу, что квартиры на первых этажах неудобны для жизни, но вполне хороши для размещения в них магазинов шаговой доступности, парикмахерских салонов, спортивных залов, кофеен: ведь так жильцам дома и жилого комплекса не надо покидать двор, чтобы купить хлеб, постричься или выпить чашку ароматного кофе.

4)      Вход в подъезд, лифт требуют подъема по ступенькам, отсутствует холл с местами для хранения колясок, велосипедов. Это устаревшее решение: в современных домах вход и лифт делают с уровня земли, потому что это удобно семьям с маленькими детьми (и колясками), да и просто обычным людям. Колясочные и общие места для хранения велосипедов также отвечают актуальным тенденциям удобства жильцов.

5)      Отсутствие системы безопасности дома, видеонаблюдения. Вопрос безопасности – один из основополагающих вопросов, когда мы говорим о психологическом комфорте приобретаемого жилья. В современных реалиях он и решаться должен по-современному.

6)      Большое количество квартир на этаже. Дома коридорного типа, большое количество соседей по площадке – устаревшие элементы. Сейчас допустимый максимум – восемь квартир на этаже. Современные жилые проекты одной из своих задач ставят формирование сообщества жильцов, знакомых друг с другом и придерживающихся схожих ценностей.

7)      Маленькая кухня и большие спальни. На смену классическим планировкам пришли евро-планировки: с большой кухней-гостиной, объединяющей обеденную зону, кухню и гостиную (до 20 – 30 кв. м) и небольшими спальными комнатами (до 10 – 14 кв. м), которые могут выполнять роль рабочих кабинетов.

8)      Отсутствие функциональных балконов и лоджий, отсутствие гардеробных, большие коридоры, отнимающие пространство у жилых комнат. Все это – уже прошлое. Современные проекты предлагают жильцам удобные балконы и лоджии, где можно создать лаунж-зону, кабинет или зимний сад, гардеробные, которые помогают оптимизировать и раскрыть пространство, небольшие коридоры с нишами под шкафы.

 

Актуальные предложения недвижимости, которые не устареют в ближайшие годы, как правило, дороже на рынке, но не более, чем на 20%. Выбирайте, что вам более важно. В периоды повышенного спроса менее актуальные предложения остаются востребованными, но есть риск, что, уже сейчас устаревшие, через те же пять лет они значительно потеряют в ликвидности. Вместе с тем, на рынке всегда есть проекты, которые востребованы, даже несмотря на то, что морально устарели.

 

Обращайтесь за консультацией специалиста по недвижимости и вкладывайте свои деньги грамотно!

 

+7 (919) 950-82-25

 

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

©2021, Новый город. Все права защищены.
Отправляя любую форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой конфиденциальности
ООО «АН «Новый Город». При копировании материалов сайта активная ссылка на сайт обязательна! Обращаем ваше внимание на то, что сайт www.newgorod.ru носит исключительно информационный
характер и ни при каких условиях информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не являются публичной офертой.